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最近半年以来，我们确实嗅觉到了房地产投入到冰河技艺，是以我们也看到，从中央到地方各级政府都在抑遏的推出各式各种的优惠战略。中央层面上早就定调了，房地产是实体经济，何况房地产高原的险阻游产业攀扯许许多多东谈主的工作，攀扯许许多多东谈主的饭碗。

而另一方面，最近半年以来我们看到首付在镌汰，利率在镌汰，税费在减免，越来越多的恋战略推出。尤其是金融16条还被蔓延到了2024年底，房地产建设商也能取得豪阔的资金。而就在这个周末，中央层面上再次抛出重磅炸弹，一线城市明天有可能全面的认房不认贷。而北京、深圳、广州等一线城市的房地产利用部门连夜发文牍，示意拥护中央有蓄意，下一步可能立时要制定实施确定。

是以好多中介都在惊呼，说房地产又要迎来一波上升吗？我们最初说说什么叫认房不认贷？这主如果针对购买二套及以上住房铺张者的，我们知谈，我们的房地产调控是要保证刚需，是以如果你是购买东谈主生第一套住房，家庭第一套住房，你购买住房的地方是为了居住，而不是为了炒作的话，我们要赐与很大的优惠。

这个优惠荟萃体现时第一，首付是很低的，有的城市20%，有的时候是30%。第二，利率是很低的，脚下简直不错给你膨胀当下的最低扣头利率。第三，税费亦然很低的，契税简略惟有1%，甚而契税简略1.5%，甚而小面积的庸碌住宅可能1%。现时有的地方甚而还要推契税的减免。

总之我们的房地产调控逻辑在于，如果你是购买东谈主生的第一套住房，如果你是为料理家庭刚需的话，那么照实应当在各个方面赐与你优惠。关联词反过来讲，如果你要买的是第二套住房、第三套住房的话，抱歉，那你就有炒作的嫌疑。

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何况从平正角度上讲，好多东谈主连第一套住房都莫得，你买第二套住房，那么各项优惠战略就不可向你盛开，是以你如果买的是第二套住房，抱歉，首付得给你加上去，有的地方60%，有的地方80%，第二利率得给你加上去，有的地方1.1倍，有的地方1.2倍，何况税费也得给你加上去，你契税的减免是甭念念了，有的地方购宅券税就高达4%、3%。

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为什么要这么作念呢？等于研讨到一个平正，在调控房价的同期把更大的优惠让给刚需，那么以往我们是若何认定二套房的呢？以往好多城市摄取的是认房又认贷，什么意旨兴致？你家庭名下有一套住房，那你再买房就等于是二套房了，抱歉，你就享受不到首套房的优惠。那么如果家庭名下莫得任何一套住房无房户，关联词要购买这个屋子的东谈主，他在宇宙鸿沟之内有过哪怕一次按揭贷款的经历，何况这个钱都还罢了，抱歉，你也会被认定为要买二套房。

说真话，这个活动黑白凡严苛的。等于你有房你等于二套房，你有过贷款亦然二套房，是以以往我们叫认房又认贷。为什么会出现这种情况？等于研讨到有的东谈主他为了买二套房取得优惠，他会把我方的屋子卖掉，再买二套房，这么的话在房地产调控极为严格的。此前几年所有这个词的都被认定为二套房。

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但是天然，这种认定模式过于机械，他也有短处，若何讲呢？因为好多东谈主他是改善型需求，比如说有的大学生，可能刚毕业的时候家里出钱套在了首付，买了套二三十平的小公寓，念念着过度一下，即便二三十平的小公寓在一线城市价钱也很高，是以大部分东谈主是采选贷款的。

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过了五六年有了妃耦准备成亲，收入也擢升了，二三十平的小公寓深信不够住，是以简略率小良伴念念换套房，买个八九十平、一百多平的，够明天的三口之家甚而四口之家居住。在这个时候大多数东谈主都是把小公寓卖掉，用卖来的钱当首付买一个更大的屋子，这个就不是刚需，这个是改善型需求。

可问题关于这些东谈主来讲，他们遇到到一个顾惜，哪怕你把本来那一套斗室子卖掉，抱歉，由于以往你有贷款购物房的经历，你是有记载的，你这个钱哪怕王人备还给银行，抱歉，在以往严格的认房又认贷的体系之下，你再买房等于二套房，那你买房可就很顾惜。你动辄要拿60%、80%的首付。

关于北京而言，一套500万的住房并不夸张，那么你要准备300万-400万首付，这关于好多家庭来讲着实是太顾惜了。是以以往关于大宗要在京购房的年青东谈主来讲，那确实掏空六个钱包都不够。

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而此前，骨子上好多23线城市一经运转出现这个战略上的松动了，一经运转引申认房不认贷。什么叫认房不认贷？只须你家庭名下有屋子，你再买房深信算二套，只须你家庭名下莫得屋子，你再买房，哪怕以往你有过贷款经历，只须你贷款还完，那么你就还算一套房。

这就给好多改善性需求解套，一个家庭如果嫌现时的屋子居住面积过于窄小，念念换个大点的屋子，他完全不错把这套屋子卖掉，卖旧买新，只须当年的贷款被清掉，那么他们就不算二套房，他们只须拿出30%傍边的首付就不错买房，何况还不错享受脚下的低利息。

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这对好多改善型需求客户来讲那天然是个善事，何况凭据中央的最新精神，明天我国的一线城市北上广深都有可能全面的引申认房不认贷，这么的战略有莫得可能使一线城市的房地产市集再度火爆起来？

其实望望我们的邻邦日本就知谈，日本在过往30年的技艺里，房价一直是握平或者着落的。关联词最近半年以来，日本东京的房价暴涨，好多地区甚而暴涨30%、50%之多，而与此同期，日本其他城市的房价反而出现了滑落，这诠释关于中日韩这么的经济体而言，大城市的红吸效应还辱骂常迢遥的。越是一线的大都市经济发展越好，工作契机更多，更招引年青东谈主，那么继而一线大都市的屋子如故稀缺的。

关于北京这么的城市来讲，以往照实有好多刚需客户，改善型需求的客户，他被购房阅历所困住。而这一次天然并不是购房阅历的全面放开，并不是像好多东谈主但愿的那样北京全面取消限购，但是认房不认贷战略的推出就会使得好多此前由于资金准备不及、没法改房的东谈主霎时之间取得购房的智力。是以一线大都市的房价很有可能因为认房不认贷而再次火爆起来！